Theo báo cáo mới được VNREA công bố thì thị trường giá bất động sản trong tháng 11 năm 2016 đang trở lên sôi động hơn, lượng giao dịch tăng so với tháng 10. Từ các phân khúc đất nền, chung cư, nhà phố cho tới biệt thự liền kề đều đang tăng vọt.

Thị trường bất động sản 2017 chưa xuất hiện các “cú huých” mạnh đủ để tạo tăng trưởng đột biến

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ấm lên, hiện tượng tăng giá bất động sản cục bộ cuối năm diễn ra như một quy luật tất yếu.

Tăng giá ở toàn bộ phân khúc

Tại TP.HCM thì những dự án sắp bàn giao hoặc đã hoàn thành đang tăng một cách rõ rệt.

Cụ thể giá thứ cấp của Tanbuilding Sơn Kỳ được chào bán tại năm 2015 là 12,5tr/m2 sang năm 2016 tăng thêm 6tr/m2, Sunrise Tower (Thủ Đức) đã tăng lên 18-20tr/m2 so với giá chào bán là 14-15tr/m2. Hưng Ngân Garden (quận 12) được giá ban đầu của chủ đầu tư là 13tr/m2 giờ đã lên 18tr/m2…

Thị trường đất nền khu Nam TP.HCM có mức tăng giá từ 10-20% tùy vị trí. Trong đó, giá đất nền của Q.9 có phần tăng mạnh hơn Q.2 và Thủ Đức. Dù có vẻ im hơi lặng tiếng nhưng phía Tây TP.HCM cũng đang có bước chuyển mình mạnh mè khi các nhà phố dự án tăng lên tói 50-100% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Hà Nội, đất nền tại phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm có mức tăng từ 5-8%. Phân khúc căn hộ, tùy từng dự án có mức tăng từ 4-8%. Còn tại Hà Nội, đất nền tại phía Tây Hà Nội như ở Bắc Từ Liêm, Hà Đông… có mức tăng từ 5-8%. Tùy từng phân khúc của mỗi dự án mà có mức tăng 4-8%.  Có thể kể đến chung cư Vinhomes 94 Lò Đúc

Đứng trước thị trường bất động sản phân khúc tầm rẻ đang sôi động và nguồn cầu cao, các ông lớn đang dần chuyển hướng sang làm nhà giá rẻ.

Các dự án nhà giá rẻ mà các ông lớn làm chủ đầu tư như: Him Lam Phú An (Q.9), Flora Anh Đào (Q.9), Ihome Xa Lộ Hà Nội, The Art Đỗ Xuân Hợp (Q.9)…

Giao dịch tăng đột biến

Lượng giao dịch bất động sản trên thị trường Hà Nội, tháng 11 có lượng giao dịch là 1.350 tăng hơn 3,9% so với thằng 10/2016. Phần lớn là dự án thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp.

Còn tại Tp.HCM, có tới 1.330 giao dịch tăng hơn 8,6% so với tháng trước, chủ yêu cũng thuộc phân khúc bất động sản tầm trung – cao cấp và đất nền ven đô.

So với năm 2015 thì đến năm 2016 giá bất động sản tại Hà Nội khá ổn định khi phân khúc đất nền ven đô chỉ tăng nhẹ 10-15%.

Đột biến tại HCM

Trong khi đó tại TP.HCM giá bất động sản tăng đột biến với từng loại hình khác nhau, như chung cư trung – cao cấp. Chung cư bình dân diện tích nhỏ giá bán cũng tăng từ 1 – 2%.

Theo nghiên cứu của Jones Lang Lasalle Việt Nam thì có ít nhất 9.000 – 12.000 căn hộ đã được chào bán trong những tháng quý 4/2016 tại TP.HCM. Và ở Hà Nội dự kiến cũng có tầm 11.000 căn hộ được chào bán. Trong đó thì phân khúc tầm trung – cao cấp chiếm tới hơn 70% tổng nguồn cung. –

VNREA dự báo về thị trường năm 2017, tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và có phần mạnh mẽ hơn.

Thị trường bất động sản chưa xuất hiện các làn gió mới đủ mạnh để làm đột biến thị trường. Tuy vậy sự quyết tâm của Chính phủ và thị trường trong việc điều chỉnh nhà ở xã hội và tiêu chuẩn (Phân khúc trung bình), đa dạng hóa nguồn tín dụng vào bất động sản, sẽ tạo nên sức hút hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2017. Dù giá bất động sản có dấu hiệu tăng mạnh, nhưng với Vingroup vẫn phát triển dự án Vincty dành cho khách hàng thu nhập thấp để ai cũng có cơ hội được sống tại những khu chung cư thoải mái, tiện nghi như Vincity Tây Mỗ Hà Nội, Vincity Đại Mỗ, Vincity Sài Đồng.

HOTLINE 0916323066

Leave a Reply